賃貸契約の民法のルールが変わります

東京借地借家人新聞2019年7月15日号の記事をご紹介します｡

◆賃貸契約の民法のルールが改訂◆2020年4月1日から施行◆賃借人に有利な改正も◆原状回復は｢特約｣に要注意

　民法の債権関係分野の法律が改正され、賃貸借契約の改定ルールが２０２０年４月１日から施行される。改正のポイントについて解説する。

賃借物の修繕に関する要件の見直し
　アパートなど建物を借りていると雨漏りや備え付けのエアコンが故障する(賃借人が壊したわけではないのに)などが発生した時に､賃貸人が修繕しない場合､改正民法の607条の2(賃借人による修繕)では、①賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知したか､又は賃貸人がその旨を知ったのに､賃貸人が相当の期間内に修繕をしないとき､②急迫の事情があるときには､賃借人は修繕することができることが法律で明確になった｡なお､賃借人が負担した修繕費用は､本来賃貸人が負担すべきものであり､賃借人から賃貸人に返還請求できる(民法608条)｡

原状回復と敷金に関するルールの明確化
　賃借人が賃貸借契約を終了させ､借りていた建物を退去した場合の賃借人の原状回復義務について､改正民法621条では､原状回復の範囲について､通常損耗(賃借物の通常の使用収益によって生じた損耗)や経年変化については原状回復義務を負わないことは法文に明記された｡
　敷金については､｢いかなる名目によるかを問わず､賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭給付を目的とする債務を担保する目的で､賃借人が賃貸人に交付する金銭｣と定義された｡
　判例に従い､｢賃貸借が終了して賃借物が返還された時点で敷金返還債務が生じること､その額は受領した敷金の額からそれまでに生じた金銭債務の額を控除した｣残額であることなどのルールが明確にされた｡

保証人に関する規定
　アパートの賃貸借の連帯保証人の根保証契約では､賃料の滞納以外にも建物の原状回復義務など賃借人の一切の債務を保証することになり､際限のない債務を負担することから､今回の民法改正では､極度額(上限額)の定めのない根保証契約(連帯保証契約)は無効となる｡極度額は｢○○円｣などと明瞭に定め､書面に記載する｡極度額をいくらにするかは当事者の合意とされている｡

http://www.zensyakuren.jp/tosyakuren/news/2019/627/627.html#01

小田急ロマンスカー7000形LSE

1年前のきょう(2018年7月10日)､東京都内での打ち合わせ場所に向かう途中の新宿駅です｡この日は小田急の特急ロマンスカー7000形(LSE車)の定期運行最終日でした｡運よく､箱根湯本行き最終運転を見送ることができました｡乗務員さんと思われる方の記念撮影の後､満員の乗客を乗せて列車は出発しました｡この年､最新鋭の70000形(GSE車)が登場したことで､古い車両が置き換えられるのは時代の流れといえますが､やはり寂しいものがあります｡
ちなみに､入場券を買おうと駅員さんにお尋ねしたところ､すぐそばにあった英語表記の券売機に誘導され､｢Platform Ticket｣のパネルを案内されました｡果たしてどんな切符が出でくるのか､ちょっと気になりましたが､通常の日本語表記の入場券でした｡

久しぶりの札響定期演奏会

6月の札幌交響楽団定期演奏会に足を運びました｡札響の演奏は､いろいろな企画で何度も聴いているのですが､定期演奏会は久しぶりでした｡写真は当日のプログラムからです｡
座席はPブロックというステージの後ろ側のエリア｡チケットの価格がお手頃なのもうれしいのですが､指揮者の息遣いなども直(じか)に感じ取ることができ､自分が楽団員になったような感じで演奏会に臨める場所でもあります｡
しかも､プログラムのメインはサン=サーンスの交響曲第3番｢オルガン付き｣｡前でオーケストラ､後ろでパイプオルガンが響くステレオ感は､今だけ､ここだけというもので､とても贅沢な時間を過ごすことができました｡

また､演奏とは直接関係のないところでこのような変化がありました｡
通常この種のコンサートでは､入口で受け取るプログラムとともに､近く開催予定の公演チラシがたくさん渡されるものです｡しかし､今回こうしたチラシはロビーの一角に置かれたテーブルの上に並べられていて､聴衆はこれらの中から興味があるものを自由に持っていく方式になっていました｡
実際､聴く側の好みもさまざまです｡演奏中にチラシを落として､周囲から白い目で見られるリスクも少なくなるはずで､何よりエコといえます｡演奏会のアンケートにも､よい試みだとお答えしました｡