未登記建物の名義変更手続

登記されている土地や建物の名義変更手続は､登記所(法務局)で所有権移転等の登記を行います｡登記手続については司法書士にご相談ください｡
登記されていない建物の場合は､不動産所在地の市町村で｢家屋補充台帳*｣というものを備えていて､これにより所有者を把握しています｡相続などで所有者に変更があったときは､その市町村に対し｢家屋補充台帳名義人変更届*｣を提出する必要があります｡この手続をその年の12月末までにしなかった場合は､翌年の固定資産税納税通知書が古い名義人(被相続人など)にあてて送付されますので､ご注意ください｡相続財産中に登記されていない建物が含まれる場合でも､ご相談を承りますので､どうぞよろしくお願いいたします｡
*市町村によって名称が異なる場合があります

上野動物園さんぽ

東京での会議の翌朝､帰りの飛行機までの時間を使って上野動物園に足を運びました｡見学時間は45分しかなく､とても全部は見られませんが､この時期に見ておくべきものを探しました｡
普通に考えると､一番のお目当てはパンダでしょう｡現在は整理券方式でなく､並んだ順に見学できます｡しかし､開園直後にもかかわらず長蛇の列で､待ち時間も30分以上とのこと｡このため､パンダ見学は断念して次なる目的に向かうことにしました｡
やって来たのは､上野動物園の東園と西園とを結ぶモノレールです｡モノレールは､跨座式と懸垂式の2種類に大別されます｡跨座式は東京モノレールで何度も乗車していますが､懸垂式は初めてです｡
｢上野動物園モノレールは､正式名称を『上野懸垂線』といい､日本で最初に開業したモノレールです｡このモノレールは､動物園の遊技施設ではなく､鉄道事業法に基づく交通機関として東京都交通局の運営により営業運転を行っています｡」(東京都交通局のホームページから引用)という歴史的価値がある乗りものです｡今年11月1日から運休することが発表されていて､再開するかは未定のようですから､乗るなら今です！

平日とはいえ学校の夏休み期間中ですから､混雑はしかたがありません｡中国への返還期限は2020年12月31日とのことです｡

券売機は普通です｡ただし､ICカード乗車券は使えません｡

切符は乗車前に回収されてしまいます(購入直後に写真撮影しました)｡使用済み証明を受けたものを持ち帰ることができるとありがたいのですが…｡さすがに､都営地下鉄の切符のような｢地紋｣はありません｡

前面展望の車窓からです｡実は運転時間がきっちり1分30秒というところにも驚かされます｡

足回りを横から見たところです｡軌条(レール)を走行するタイヤと､その軌条を両側からはさんで進路をつかさどるタイヤがあります｡この部分の形状は跨座式に通じるものがあるといえます｡全線単線で､転轍機(ポイント)はありません｡

終点の先には車止め標識があり､｢遊具ではない｣ことを強くアピールしています｡

最後に動物園らしい画像を｡西園前駅近くに展示されているフラミンゴの群れです｡

抵当権抹消登記手続はお早めに

最近は､住宅ローンを完済した際に､取扱金融機関から抵当権抹消登記手続に関する書類一式が送られてくるケースが多くなっています｡
抵当権抹消登記申請に期限の定めはありませんが､お早目の手続をお願いいたします｡時間が経過した場合に､そのままでは登記ができなくなってしまうこともあります｡代表的な例は､送られてきた抵当権解除証書や委任状を発行した金融機関や系列保証会社の代表者などに変更があった場合です｡また､送られた(抵当権抹消登記用)書類を紛失された場合は､それに対応する手順が必要となります｡
詳細につきましては､お気軽にお問い合わせください｡

賃貸契約の民法のルールが変わります

東京借地借家人新聞2019年7月15日号の記事をご紹介します｡

◆賃貸契約の民法のルールが改訂◆2020年4月1日から施行◆賃借人に有利な改正も◆原状回復は｢特約｣に要注意

　民法の債権関係分野の法律が改正され、賃貸借契約の改定ルールが２０２０年４月１日から施行される。改正のポイントについて解説する。

賃借物の修繕に関する要件の見直し
　アパートなど建物を借りていると雨漏りや備え付けのエアコンが故障する(賃借人が壊したわけではないのに)などが発生した時に､賃貸人が修繕しない場合､改正民法の607条の2(賃借人による修繕)では、①賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知したか､又は賃貸人がその旨を知ったのに､賃貸人が相当の期間内に修繕をしないとき､②急迫の事情があるときには､賃借人は修繕することができることが法律で明確になった｡なお､賃借人が負担した修繕費用は､本来賃貸人が負担すべきものであり､賃借人から賃貸人に返還請求できる(民法608条)｡

原状回復と敷金に関するルールの明確化
　賃借人が賃貸借契約を終了させ､借りていた建物を退去した場合の賃借人の原状回復義務について､改正民法621条では､原状回復の範囲について､通常損耗(賃借物の通常の使用収益によって生じた損耗)や経年変化については原状回復義務を負わないことは法文に明記された｡
　敷金については､｢いかなる名目によるかを問わず､賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭給付を目的とする債務を担保する目的で､賃借人が賃貸人に交付する金銭｣と定義された｡
　判例に従い､｢賃貸借が終了して賃借物が返還された時点で敷金返還債務が生じること､その額は受領した敷金の額からそれまでに生じた金銭債務の額を控除した｣残額であることなどのルールが明確にされた｡

保証人に関する規定
　アパートの賃貸借の連帯保証人の根保証契約では､賃料の滞納以外にも建物の原状回復義務など賃借人の一切の債務を保証することになり､際限のない債務を負担することから､今回の民法改正では､極度額(上限額)の定めのない根保証契約(連帯保証契約)は無効となる｡極度額は｢○○円｣などと明瞭に定め､書面に記載する｡極度額をいくらにするかは当事者の合意とされている｡

http://www.zensyakuren.jp/tosyakuren/news/2019/627/627.html#01

小田急ロマンスカー7000形LSE

1年前のきょう(2018年7月10日)､東京都内での打ち合わせ場所に向かう途中の新宿駅です｡この日は小田急の特急ロマンスカー7000形(LSE車)の定期運行最終日でした｡運よく､箱根湯本行き最終運転を見送ることができました｡乗務員さんと思われる方の記念撮影の後､満員の乗客を乗せて列車は出発しました｡この年､最新鋭の70000形(GSE車)が登場したことで､古い車両が置き換えられるのは時代の流れといえますが､やはり寂しいものがあります｡
ちなみに､入場券を買おうと駅員さんにお尋ねしたところ､すぐそばにあった英語表記の券売機に誘導され､｢Platform Ticket｣のパネルを案内されました｡果たしてどんな切符が出でくるのか､ちょっと気になりましたが､通常の日本語表記の入場券でした｡

久しぶりの札響定期演奏会

6月の札幌交響楽団定期演奏会に足を運びました｡札響の演奏は､いろいろな企画で何度も聴いているのですが､定期演奏会は久しぶりでした｡写真は当日のプログラムからです｡
座席はPブロックというステージの後ろ側のエリア｡チケットの価格がお手頃なのもうれしいのですが､指揮者の息遣いなども直(じか)に感じ取ることができ､自分が楽団員になったような感じで演奏会に臨める場所でもあります｡
しかも､プログラムのメインはサン=サーンスの交響曲第3番｢オルガン付き｣｡前でオーケストラ､後ろでパイプオルガンが響くステレオ感は､今だけ､ここだけというもので､とても贅沢な時間を過ごすことができました｡

また､演奏とは直接関係のないところでこのような変化がありました｡
通常この種のコンサートでは､入口で受け取るプログラムとともに､近く開催予定の公演チラシがたくさん渡されるものです｡しかし､今回こうしたチラシはロビーの一角に置かれたテーブルの上に並べられていて､聴衆はこれらの中から興味があるものを自由に持っていく方式になっていました｡
実際､聴く側の好みもさまざまです｡演奏中にチラシを落として､周囲から白い目で見られるリスクも少なくなるはずで､何よりエコといえます｡演奏会のアンケートにも､よい試みだとお答えしました｡

旧増毛駅にて

先日､所用で増毛町に行く機会がありました｡現地での滞在時間はわずかでしたが､旧増毛駅にも立ち寄りました｡留萌から先の鉄道が廃止されてからは初めてです｡

駅名標が取りはずされ再び列車が訪れることのないホーム､かつての終着駅の証(あかし)である車止め､この場に立つとあらためて寂しさを感じます｡

旧駅舎内には､最終運転の列車に取り付けられていたと思われるヘッドマークが展示されていました｡で､裏側に回ると､まさかの？リサイクル使用が判明しました｡

｢裏紙｣(チラシやコピー用紙の裏)という言葉を聞くことはありますが､裏ヘッドマークとは驚きでした｡この列車が走行した夕張支線も廃止されてしまったのは､何とも皮肉なものですね｡

森林公園－苗穂間は値上がり率54.5％

JR北海道が今年10月からの運賃改定を申請しました｡消費税率の引き上げを加味しているとはいえ､乗車距離が6キロを超え15キロまでの区間の値上がり率が30％を超え､全体の中でも突出しています｡

この運賃改定にあわせて､苗穂駅の営業キロを変更する(札幌駅方向に0.3キロ移動)ことが発表されました｡これは､昨年開業した新駅舎が旧駅舎の0.3キロ西側に設けられたことに対応するものです｡

これにより､森林公園駅と苗穂駅の間の営業キロは現在の10.0キロから10.3キロになります｡申請どおりの運賃改定が実施されると､この区間の運賃は220円から340円に､値上がり率は54.5％です｡

詳しくは､JR北海道のホームページの｢新しい運賃･料金について｣内にある｢各駅間の営業キロ(運賃計算キロ)｣｢営業キロ地帯別の普通旅客運賃｣の項目をご覧ください｡
http://www.jrhokkaido.co.jp/fare/index.html

★厚別区の情報として､内容を再構成しました｡

法定相続情報証明制度

2017年5月29日から制度がスタートして､間もなく2年になります｡
これまでは､相続手続において､被相続人の戸除籍謄本等の束を､相続手続を取り扱う各種窓口にその都度提出する必要がありました｡

法定相続情報証明制度は､登記所(法務局)に戸除籍謄本等の束を提出し､併せて相続関係を一覧に表した図(法定相続情報一覧図)を出していただければ､登記官がその一覧図に認証文を付した写しを無料で交付します｡
その後の相続手続は､法定相続情報一覧図の写しを利用いただくことで､戸除籍謄本等の束を何度も出し直す必要がなくなります｡
　(法務局ホームページから引用)

この申出手続は司法書士が代理することができます｡この場合､相続財産に不動産が含まれていなくても(相続による所有権移転等の登記を伴わなくても)､司法書士が申出に必要な戸籍謄本等を取り寄せることができます｡
この手続は､被相続人が2017年5月28日以前にお亡くなりになっている場合でも利用することができます｡

詳細につきましては､お気軽にお問い合わせください｡

札幌司法書士会の空き家対策

札幌司法書士会では､各自治体とも連携しながら空き家対策に取り組む活動を行っています｡
3月22日､苫小牧市との間で空家等対策に関する協定を締結しました｡その模様が翌日の苫小牧民報1面に掲載されましたのでご紹介します(紙面の写真はカラーですが､コピーの都合上白黒になっています)。札幌司法書士会では札幌市､江別市ともすでに協定を締結しています｡
記事の全文は以下のとおりです｡

　苫小牧市は22日､深刻化する空き家問題を踏まえて､札幌司法書士会(里村美喜夫会長)と対策強化に向けた協定書を締結した｡
　市役所で開かれた協定締結式では､岩倉博文市長と里村会長がそれぞれ協定書にサインし､握手を交わした｡締結により､同会は専門的な立場から法律や相続､登記などに関する空き家所有者からの相談に応じたり､会員の司法書士を紹介したりする他､市の空き家関連の広報活動に協力｡市は相談者に同会の活動情報を伝え､同意があれば所有者の情報を同会に提供する｡
　同会は4年前から空き家問題に特化した対策委員会を立ち上げ､室蘭市を皮切りに3自治体と同様の連携協定を締結｡苫小牧市の空き家等対策委員会にも委員を派遣してきた｡
　締結式で岩倉市長は｢空き家問題がこれだけ早く進むとは想定外だった｡専門的な立場の意見を頂けるのは心強い｣とし､里村会長は｢相続を原因とする所有権移転登記には､司法書士が9割関与している｡こうした経験や知見を､空き家の解消に生かしたい｣と述べた｡
　市は今後､空き家の利活用を見据え､新たな関係団体との連携も模索する方針という｡